Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
PL NGUYÊN HỒNG, NGÕ THÔNG, Ô TÔ, THÔNG SÀN, THANG MÁY, KINH DOANH
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
43 tỷ
662 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 230,8%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 230,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyên Hồng, Đống Đa, có diện tích 65m² với 7 phòng ngủ. Bất động sản này nổi bật với ngõ thông, ô tô vào được, thiết kế thông sàn và có thang máy, phù hợp để kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ thông trên phố Nguyên Hồng, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện và phù hợp để kinh doanh. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 43 tỷ (~661.5 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 230.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang ở mức rất cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí ngõ thông, ô tô vào được, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển.
- Thiết kế thông sàn và có thang máy, tối ưu công năng sử dụng.
- Số lượng 7 phòng ngủ có thể phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích cho thuê/kinh doanh đa dạng.
- Nằm ở khu vực trung tâm Quận Đống Đa, Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 43 tỷ, tương đương 661.5 triệu/m², cao hơn 230.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh khả năng đỗ/quay đầu ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ, khả năng ô tô vào và đỗ/quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng thang máy.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 43 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 230,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
