Căn hộ · Đang cập nhật
PiCity Q12, 2.49Ty 50-80m2 nhận nhà liền, liền kề GV
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ tại dự án PiCity Quận 12, có diện tích 50-80m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.5 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh việc nhận nhà liền và vị trí liền kề Gò Vấp. Mức giá chào bán đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại dự án PiCity Quận 12, vị trí được quảng cáo là liền kề Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến khu vực này. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu và kết nối ra các trục đường chính.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng cho căn hộ 50m2, tương đương 49.8 triệu/m2, giá rao đang thấp hơn 24% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và chất lượng dự án để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ đồng cho căn hộ 50m2 tương đương 49.8 triệu/m2, thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Thông tin 'nhận nhà liền' là lợi thế cho người mua có nhu cầu ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Vị trí liền kề Gò Vấp có thể mang lại tiện ích và khả năng di chuyển thuận lợi đến khu vực trung tâm hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích dự án, tình trạng căn hộ, hoặc các chi phí liên quan khác.
- Diện tích căn hộ 50m2 có thể hạn chế không gian sống cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án PiCity, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và dự án, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích, và môi trường sống.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Làm rõ các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
