Căn hộ · Đang cập nhật
PHÚC YÊN - 122M² 3PN TẦNG CAO V - TẶNG NỘI THẤT - GIÁ 5.2 TỶ (KMG-QC)
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,1%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phúc Yên có diện tích 122m² với 3 phòng ngủ, nằm ở tầng cao và được tặng kèm nội thất. Mức giá rao 5.2 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Phúc Yên, cũng như không đề cập đến khả năng kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và liên kết vùng.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ đồng cho 122m², tương đương 42.6 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (-67.2%). Mức chênh lệch lớn này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân để xác định đây có phải là một món hời hay không.
Điểm cộng
- Diện tích rộng 122m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Tầng cao có thể mang lại tầm nhìn tốt và không gian thoáng đãng.
- Được tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 42.6 triệu/m², thấp hơn 67.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu hay phí quản lý.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-67.2%) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Phúc Yên.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu về các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
