Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Xuân La – Tây Hồ - 51 M2 – 5 Tầng – MT 4.2 M – Giá 13.4 TỶ.
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
13,4 tỷ
263 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,4 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xuân La, Tây Hồ với diện tích 51m2, 5 tầng, mặt tiền 4.2m. Đây là một bất động sản có vị trí tốt, phù hợp để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ. Giá rao có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên phố Xuân La, Tây Hồ, có mặt tiền rộng 4.2m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí tại Tây Hồ cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 13.4 tỷ đồng, tương đương 262.7 triệu/m2, thấp hơn 5.4% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh cho một bất động sản mặt phố tại Tây Hồ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Xuân La, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Mặt tiền rộng 4.2m là lợi thế cho nhà phố.
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn với 5 phòng ngủ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 5.4%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và thiết kế bên trong.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tin không đề cập đến tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng (đã hoàn công hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
