Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Vĩnh Hưng_Lĩnh Nam_DT:30m, dân xây 5 tầng,3 phòng ngủ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 30m2, xây 5 tầng và có 3 phòng ngủ. Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Giá rao 7.5 tỷ đồng (250 triệu/m2) cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 70.3%). Mức giá này có thể là rào cản lớn đối với người mua, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 30m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 250 triệu/m2, cao hơn 70.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất chưa được đề cập.
- Pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng 5 tầng và tình trạng nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
