Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
phố Trương Định_DT:30m_5 tầng, 3 ngủ tặng full nội thất
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Định, Hai Bà Trưng với diện tích 30m2, thiết kế 5 tầng, 3 phòng ngủ và tặng kèm full nội thất. Mức giá rao 8.2 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ đề cập "phố Trương Định" nhưng không nêu rõ nhà mặt phố hay trong hẻm, cũng không có thông tin về độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của xe cộ. Vị trí tại phố Trương Định, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.2 tỷ đồng cho 30m2, tương đương 273.3 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 39.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và các yếu tố tăng thêm (như nội thất, chất lượng xây dựng) có đủ để bù đắp hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Tặng kèm full nội thất giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí tại phố Trương Định, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô.
- Giá rao 8.2 tỷ đồng (~273.3 tr/m²) cao hơn 39.2% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng, có thể gây cảm giác chật chội.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của nội thất được tặng kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
