Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
phố Phan Phù Tiên_ vài bước ra mặt phố Cát Linh, gần ô tô tránh_ DT:50
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10,8 tỷ
216 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Phù Tiên, Đống Đa, có diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ. Vị trí gần mặt phố Cát Linh và ô tô tránh, tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường vào nhà. Giá rao 10.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 12.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần mặt phố Cát Linh và khu vực ô tô tránh, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà từ phố Phan Phù Tiên là hẻm hay mặt tiền, và độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 216 triệu/m2, căn nhà này đang được rao cao hơn 12.4% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh mà tin chưa nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt phố Cát Linh, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Gần khu vực ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối dễ dàng.
- Diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm hay mặt tiền, và độ rộng hẻm nếu có.
- Giá rao 10.8 tỷ, tương đương 216 triệu/m2, cao hơn 12.4% so với giá trung vị khu vực Đống Đa.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà từ phố Phan Phù Tiên (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, ô tô có vào được tận nơi không).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
