Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Ngọc Khánh Ba Đình – Ô TÔ KD – 57 M2 – 5 T – MT 5 M – Giá 14.95 Tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
263 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Khánh, Ba Đình với diện tích 57m² và 8 phòng ngủ, có mặt tiền 5m thuận tiện kinh doanh. Giá chào bán 14.95 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8.7%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên phố Ngọc Khánh, Ba Đình, có mặt tiền 5m, cho phép ô tô vào và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại quận Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với giá 14.95 tỷ đồng (tương đương 262.3 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 8.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận do vị trí mặt phố và khả năng kinh doanh, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Ngọc Khánh, trung tâm quận Ba Đình
- Mặt tiền rộng 5m, thuận tiện cho kinh doanh và ô tô ra vào
- Diện tích 57m² phù hợp nhiều mục đích sử dụng
- Có 8 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê hoặc gia đình đông người
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 14.95 tỷ đồng, cao hơn 8.7% so với giá trung vị khu vực
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa) chưa được nêu rõ
- Số lượng phòng ngủ nhiều (8 phòng) trên diện tích 57m² có thể dẫn đến không gian các phòng nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (sổ hồng đã hoàn công hay chưa)
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại mặt phố Ngọc Khánh và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
