Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Minh Khai_ Lô Góc_DT:25m dân xây KBT chắc chắn. 5tầng, 3 ngủ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, có diện tích 25m2 và kết cấu 5 tầng kiên cố. Bất động sản này có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 239.6 triệu/m2, cao hơn 21.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Kết cấu nhà 5 tầng bê tông cốt thép chắc chắn, do dân tự xây.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Nằm trên phố Minh Khai, một vị trí trung tâm của Quận Hai Bà Trưng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn 21.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó khăn trong việc thương lượng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
