Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Hoàng Liệt DT40m2, MT 4m, 6 tầng thang máy sát ô tô đỗ giá 8,9tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Liệt, Hoàng Mai với diện tích 40m2, mặt tiền 4m, và 6 tầng có thang máy. Vị trí nhà sát ô tô đỗ, thuận tiện cho di chuyển và kinh doanh. Giá rao 8.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Hoàng Liệt, có mặt tiền 4m, và vị trí sát ô tô đỗ, cho thấy khả năng tiếp cận và đỗ xe ô tô thuận tiện. Đây là một lợi thế lớn cho việc di chuyển và kinh doanh. Tin rao chưa nêu rõ nhà có thuộc khu vực trung tâm hay không, nhưng nằm ở quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Định giá
Với giá 8.9 tỷ cho 40m2, tương đương 222.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn 51.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có mặt tiền rộng 4m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc để xe.
- Thiết kế 6 tầng và có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí sát ô tô đỗ, tiện lợi cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 40m2 là mức khá phổ biến và dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ, tương đương 222.5 triệu/m2, cao hơn 51.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
- Số lượng phòng ngủ là 3, có thể hơi ít so với thiết kế 6 tầng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
