Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Hoàng Cầu_ Nguyễn Phúc Lai_ DT:42m,4 tầng_sân để xe riêng
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
13,5 tỷ
321 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Cầu, Nguyễn Phúc Lai, Đống Đa với diện tích 42m2, 4 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sân để xe riêng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Hoàng Cầu, Nguyễn Phúc Lai, là khu vực trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Vị trí này có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 13.5 tỷ cho 42m2, tương đương 321.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể 60.7% so với trung vị khu vực. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất, hoặc tiềm năng kinh doanh đặc biệt của vị trí.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, kết nối thuận tiện.
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Có sân để xe riêng là một tiện ích đáng giá trong khu vực nội đô.
- Diện tích 42m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố tại trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ, tương đương 321.4 triệu/m2, cao hơn 60.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch này.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
