Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Cù Chính Lan_ Thanh Xuân_DT:38m dân xây 5 tầng KBT chắc chắn
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
10,8 tỷ
284 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 241,2%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 241,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cù Chính Lan, Thanh Xuân với diện tích 38m2, xây 5 tầng kiên cố. Nhà có 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại phố Cù Chính Lan, thuộc quận Thanh Xuân, là khu vực dân cư, kết nối giao thông cần được kiểm tra cụ thể.
Định giá
Với giá 284.2 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Thanh Xuân. Mức chênh lệch 212.7% cho thấy giá rao có thể không hợp lý, người mua cần thẩm định giá kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng kiên cố, chắc chắn theo thông tin người bán.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.8 tỷ (~284.2 tr/m2) cao hơn 212.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 38m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng 5 tầng thực tế và tình trạng nội thất.
- 4Nghiên cứu kỹ quy hoạch khu vực Cù Chính Lan, Thanh Xuân để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 241,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
