Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Bằng Liệt – Ngõ thông – Kinh doanh - Ôtô đỗ cửa - 42m2 - Ở ngay
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
236 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,9%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phố Bằng Liệt, Quận Hoàng Mai với diện tích 42m2, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông, ô tô đỗ cửa, thuận tiện kinh doanh và có thể ở ngay. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Phố Bằng Liệt, ngõ thông, ô tô có thể đỗ cửa, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.9 tỷ, tương đương 234.5 triệu/m², cao hơn gần 60% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường để đảm bảo đây là mức giá hợp lý, không bị định giá quá cao.
Điểm cộng
- Ngõ thông, ô tô đỗ cửa, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
- Diện tích 42m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Phố Bằng Liệt, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ (~234.5 tr/m²) cao hơn 59.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý của mức giá.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của ngõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc đỗ ô tô lâu dài.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được cung cấp rõ ràng.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (4 phòng) trên diện tích 42m2 có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ, khả năng ô tô đỗ cửa và lưu thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực Phố Bằng Liệt để đánh giá tiềm năng tăng giá và các yếu tố ảnh hưởng khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
