Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Bạch Mai_ô tô_DT:35m, 6tầng,3ngủ_tặng full nội thất cao cấp.
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
343 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 35m2, 6 tầng, 3 phòng ngủ và được tặng kèm nội thất cao cấp. Điểm nổi bật là nhà có ô tô vào được, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Bạch Mai, khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng. Tiêu đề có ghi 'ô tô' cho thấy xe hơi có thể tiếp cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm ô tô và độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ (~341.4 tr/m²), căn nhà đang có giá cao hơn đáng kể 72.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do giá trị nội thất hoặc vị trí đặc biệt, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về định giá quá cao. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trên phố Bạch Mai, trung tâm Quận Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 6 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Được tặng kèm full nội thất cao cấp, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Có khả năng ô tô tiếp cận, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ (~341.4 tr/m²) cao hơn 72.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Diện tích 35m2 tương đối nhỏ so với tổng số tầng và giá tiền.
- Tin chưa nêu rõ là nhà mặt phố hay hẻm ô tô, và độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm ô tô, và độ rộng hẻm cụ thể để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực của gói nội thất cao cấp được tặng kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
