Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
phố Bạch Mai_gần ô tô tránh_DT:35m, 6tầng,3 ngủ, tặng full nột thất
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
343 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Hai Bà Trưng với diện tích 35m2, 6 tầng, 3 phòng ngủ và được tặng kèm nội thất. Mức giá rao 12 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại phố Bạch Mai, được mô tả là 'gần ô tô tránh', cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô có thể thuận tiện nhưng không phải mặt tiền trực tiếp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ vị trí nhà ra đường ô tô tránh, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bạch Mai thuộc Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với giá rao 12 tỷ đồng (~341.4 tr/m2) và chênh lệch 72.9% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc và đàm phán kỹ lưỡng, đồng thời so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại phố Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 6 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Bố trí 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Được tặng kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng (~341.4 tr/m2) đang cao hơn 72.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Tin chỉ nêu 'gần ô tô tránh' nhưng không rõ đường vào thực tế là hẻm rộng bao nhiêu, có ô tô vào tận nơi được không.
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán tự khai, cần kiểm chứng chi tiết.
- Thông tin mô tả trong tin còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ nhà ra đường ô tô tránh, đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất được tặng kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
