Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
PHAN VĂN TRỊ - ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP - KÊNH THAM LƯƠNG - ĐH VĂN LANG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần các trường đại học và Kênh Tham Lương, với diện tích 45m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần các trục đường lớn như Phan Văn Trị, gần Đại học Công nghiệp, Đại học Văn Lang và Kênh Tham Lương, cho thấy kết nối với các tiện ích giáo dục và giao thông khá tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 162.2 triệu/m², cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này, có thể do vị trí cụ thể rất đắc địa hoặc có yếu tố đặc biệt khác mà tin chưa nêu.
Điểm cộng
- Vị trí gần nhiều trường đại học lớn, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ.
- Gần Kênh Tham Lương, có thể hưởng lợi từ quy hoạch phát triển hạ tầng khu vực.
- Diện tích 45m2 phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ đồng tương đương 162.2 triệu/m², cao hơn 48.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn thiếu.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh khác ngoài các trường đại học và kênh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
