Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phân lô phố Lĩnh Nam 35m2 x5T giá 6.5 tỷ sổ đỏ CC 2 thoáng dân xây bao
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 35m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Giá chào 6.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Nhà được giới thiệu có sổ đỏ chính chủ và 2 mặt thoáng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí 'phố Lĩnh Nam' nhưng không mô tả rõ loại đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế là mặt phố hay trong hẻm. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ cho 35m2, tương đương 185.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 41.5% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản cũng như khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Được giới thiệu có 2 mặt thoáng, có thể giúp không gian sống thông thoáng hơn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ đỏ chính chủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ tương đương 185.7 triệu/m2, cao hơn 41.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt phố hay hẻm, và độ rộng hẻm nếu có.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế là mặt phố hay hẻm, và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
