Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phân lô phố Lê Thanh Nghị 40m2 x5T giá nhỉnh 7 tỷ sổ CC có TL 2 thoáng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,6 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Thanh Nghị, Hai Bà Trưng với diện tích 40m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7.6 tỷ đồng, tương đương 190 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực một chút. Nhà có sổ đỏ chính chủ và 2 mặt thoáng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô tại phố Lê Thanh Nghị, Quận Hai Bà Trưng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 7.6 tỷ đồng (~190 triệu/m2), thấp hơn trung vị khu vực 3.8%, đây là mức giá khá hợp lý cho một căn nhà phố tại vị trí trung tâm Hai Bà Trưng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và đường vào để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại phố Lê Thanh Nghị, Quận Hai Bà Trưng.
- Diện tích 40m2, xây 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng hơn.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực khoảng 3.8%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Số phòng ngủ là 3, có thể ít so với nhà 5 tầng nếu mỗi tầng chỉ có 1 phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ chính chủ, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
