Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phân lô LK X2B_107m2_2 tầng_mt 6.7m_2 mặt trước sau_kinh doanh đỉnh
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
33,5 tỷ
313 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,2%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố phân lô 2 tầng tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 107m2 và 2 phòng ngủ. Bất động sản nổi bật với mặt tiền rộng 6.7m và có 2 mặt trước sau, rất thuận lợi cho kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có mặt tiền rộng 6.7m và 2 mặt trước sau, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất tốt, xe cộ di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng lớn.
Định giá
Với mức giá 313.1 triệu/m2, cao hơn 113.3% so với trung vị khu vực Quận Hoàng Mai, mức giá này được đánh giá là rất cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng kinh doanh và các yếu tố tăng giá khác để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 6.7m, rất lý tưởng cho mục đích kinh doanh.
- Có 2 mặt trước sau, tăng cường khả năng thông thoáng và khai thác thương mại.
- Diện tích 107m2 phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh hoặc ở kết hợp.
- Là nhà phân lô, thường có quy hoạch đồng bộ hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 33.5 tỷ đồng, tương đương 313.1 triệu/m2, cao hơn 113.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 107m2 có thể là hạn chế nếu mục đích chính là ở.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng sử dụng của 2 mặt tiền (có phải cả 2 đều là đường lớn hay không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng mặt tiền 6.7m và cả hai mặt trước sau, cũng như quy hoạch khu vực để đảm bảo phù hợp mục đích kinh doanh.
- 3Đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí và khu vực xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực có cùng đặc điểm (mặt tiền, 2 mặt tiền, phân lô) để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 33,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 18,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
