Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
PHÂN LÔ KIM MÃ THƯỢNG - Ô TÔ ĐỖ CỬA - DT 32m2 x7T DÒNG TIỀN 30T/THÁNG
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
15,9 tỷ
497 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 163%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 163%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố phân lô tại Kim Mã Thượng, Ba Đình với diện tích 32m2, 7 tầng, có dòng tiền cho thuê 30 triệu/tháng. Điểm nổi bật là ô tô đỗ cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Kim Mã Thượng, Quận Ba Đình, Hà Nội. Tiêu đề cho biết "Ô TÔ ĐỖ CỬA", gợi ý khả năng tiếp cận thuận tiện bằng ô tô. Đây là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá 15.9 tỷ, tương đương 496.9 triệu/m², mức giá này cao hơn gấp đôi so với trung vị khu vực. Mặc dù có dòng tiền cho thuê, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí phân lô tại Kim Mã Thượng, khu vực trung tâm Ba Đình.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Nhà 7 tầng, tối ưu diện tích sử dụng.
- Đang có dòng tiền cho thuê 30 triệu/tháng, có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Giá rao 15.9 tỷ (~496.9 tr/m²) cao hơn 105.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh hoặc các tiện ích khác trong nhà.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa gần nhất) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế khả năng ô tô đỗ cửa và độ rộng của đường/hẻm.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 7 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Xác minh hợp đồng thuê và dòng tiền 30 triệu/tháng có đúng thực tế và ổn định không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 163% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
