Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phân lô, 2 thoáng phố Minh Khai, ngõ nông thông,Thang Máy, 43m*6T*8,6T
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,6 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố phân lô có thang máy, 6 tầng, 3 phòng ngủ, nằm trong ngõ nông thông trên phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng. Diện tích 43m² với giá chào 8.6 tỷ đồng. Giá bán có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ nông thông trên phố Minh Khai, cho thấy khả năng tiếp cận tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi/ô tô có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá 8.6 tỷ cho 43m² (~200 triệu/m²), giá rao chỉ chênh lệch 1.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điểm cộng
- Nhà phân lô, có 2 mặt thoáng, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Có thang máy, tiện lợi cho nhà nhiều tầng và gia đình có người lớn tuổi.
- Ngõ nông thông, thuận tiện di chuyển.
- Vị trí tại phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần kiểm tra khả năng tiếp cận của ô tô.
- Thông tin về số lượng phòng vệ sinh chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ để đánh giá khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
