Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
PHÂN KHÚC CHỈ HƠN 3Đ - HẺM LỚN 1 SẸC 2 TẦNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,7%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 23 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm lớn một sẹc và có cấu trúc 2 tầng. Mức giá rao 3.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 21.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm lớn một sẹc, cho thấy khả năng xe hơi có thể tiếp cận hoặc quay đầu thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Thạnh cũng như mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ đồng tương đương 158.7 triệu/m², cao hơn 21.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm lớn một sẹc thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.7 tỷ đồng, cao hơn 21.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí chính xác.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của căn nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để xác minh thông tin sổ hồng/sổ riêng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, quay đầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
