Nhà phố · Đang cập nhật
Phan Huy Ích - Phường 14
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,2%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, Phường 14, Gò Vấp với diện tích 29 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phan Huy Ích, Phường 14, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Khu vực Gò Vấp là quận đông dân cư, kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 139.6 triệu/m², cao hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với diện tích và thông tin hạn chế của tin rao, cần xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Nhà phố có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Phan Huy Ích, Phường 14, Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 29 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 139.6 triệu/m², cao hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
