Nhà phố · Đang cập nhật
PHAN HUY ÍCH, PHẠM VĂN BẠCH, HẺM OTO , DT 4 x 21M, 3PN,NHỈNH 7 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Phan Huy Ích, Phạm Văn Bạch, Quận Gò Vấp với diện tích 4x21m và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô trên đường Phan Huy Ích, Phạm Văn Bạch, cho thấy xe hơi có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận Gò Vấp, gần các trục đường chính, giúp kết nối giao thông khá tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 7.2 tỷ, tương đương 84.6 triệu/m², thấp hơn 20.5% so với giá trung vị khu vực Quận Gò Vấp. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu nguyên nhân chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng rãi 4x21m (85m²), phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 7.2 tỷ (~84.6 tr/m²) thấp hơn 20.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần được xem xét kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
