Nhà phố · Đang cập nhật
Phan Huy Ích - P14. Diện tích: 3.5/4.4m x 7.2 m
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, P14, Gò Vấp với diện tích nhỏ gọn 29m2, có 2 phòng ngủ. Giá rao 4 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Phan Huy Ích, P14, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc quận Gò Vấp, kết nối đến các khu vực lân cận cần xem xét cụ thể.
Định giá
Giá rao 4 tỷ (137.2 triệu/m2) cao hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ gọn 29m2, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người.
- Có sẵn 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí tại đường Phan Huy Ích, P14, Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích khá nhỏ, chỉ 29m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 137.2 triệu/m2, cao hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro liên quan đến mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
