Nhà phố · Đang cập nhật
Phan Huy Ích - Gò Vấp - Giá chỉ 4,75 TỶ – CÓ PN TRỆT – Ô TÔ ĐẬU CỬA
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
134 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Huy Ích, Gò Vấp với giá 4.75 tỷ đồng cho diện tích 35m2, có 3 phòng ngủ và phòng ngủ trệt. Điểm nổi bật là ô tô có thể đậu cửa, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phan Huy Ích, Gò Vấp, có ưu điểm ô tô đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và dừng đỗ. Tin rao chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, nhưng khả năng tiếp cận bằng ô tô là tốt. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được xác minh thêm.
Định giá
Với giá 4.75 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 135.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 24.4% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Có phòng ngủ trệt, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu sử dụng linh hoạt.
- Ô tô đậu cửa, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 35m2 với 3 phòng ngủ là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư đông đúc.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quá trình giao dịch.
- Giá rao 135.6 triệu/m2 cao hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ so với mức giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế đường vào và khả năng ô tô đậu cửa có đúng như mô tả không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
