Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phan Đăng Lưu Phú Nhuận, 27m2 (sàn 136m2), 5 tầng mới, 2 PN master, 7.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
270 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 107,7%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 107,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận với diện tích 27m2, xây 5 tầng mới và có 2 phòng ngủ master. Giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và giao thông cần được làm rõ thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.3 tỷ đồng cho 27m2, tương đương 268.5 triệu/m2, giá rao này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (100.8%). Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 5 tầng, có 2 phòng ngủ master, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí tại Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận có tiềm năng kết nối giao thông và tiện ích khu vực tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 27m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 268.5 triệu/m2, cao hơn 100.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin về số phòng ngủ trong tiêu đề (2 PN master) và thông số (4 phòng ngủ) có sự mâu thuẫn, cần làm rõ.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác nhận lại số lượng phòng ngủ thực tế và bố trí bên trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 107,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
