Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phạm Văn Hai - 3 tầng - 36m2 - Chỉ 6 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình với diện tích 36m2, 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng cho 36m2, tương đương 166.7 triệu/m2, giá này cao hơn 28.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao đang ở mức cao và có thể cần đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối cho diện tích 36m2.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình có tiềm năng kết nối tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 166.7 triệu/m2, cao hơn 28.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
