Căn hộ · Đang cập nhật
PENTHOUSE ĐẲNG CẤP SKY GARDEN 3 – PHÚ MỸ HƯNG, QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
136 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán penthouse tại Sky Garden 3, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 với diện tích 136m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí tại khu đô thị cao cấp, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào/tiện ích chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, một khu vực có quy hoạch đồng bộ và cơ sở hạ tầng phát triển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng với loại hình penthouse thì thường có giao thông thuận tiện trong nội khu dự án. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực Phú Mỹ Hưng.
Định giá
Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 99.5 triệu/m², cao hơn đáng kể 28.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể cao hơn giá thị trường chung, cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng hoàn thiện, tiện ích riêng và view của căn hộ để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Sky Garden 3, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 là khu vực dân cư cao cấp, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 136m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian rộng rãi.
- Penthouse là loại hình căn hộ đẳng cấp, có giá trị và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích riêng của penthouse.
- Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 99.5 triệu/m², cao hơn 28.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Sky Garden 3, đặc biệt là các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các căn penthouse tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
