Căn hộ · Đang cập nhật
PENHOUSE TẠI SKY GARDEN 3, HÀNG HIẾM NGAY PHÚ MỸ HƯNG QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
136 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ penthouse tại Sky Garden 3, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 với diện tích 136 m² và 3 phòng ngủ. Đây là loại hình căn hộ cao cấp, được giới thiệu là "hàng hiếm" tại khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ nằm trong khu Sky Garden 3, thuộc Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Đây là khu vực dân cư cao cấp, có quy hoạch đồng bộ và kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng với vị trí trong khu đô thị lớn, khả năng tiếp cận bằng ô tô là cao.
Định giá
Với giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 99.5 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 34.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể phản ánh vị thế penthouse và sự "hiếm" của sản phẩm, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố nội tại và so sánh với các căn hộ tương tự để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7, khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ.
- Là căn hộ penthouse, được quảng cáo là "hàng hiếm", có thể mang lại không gian sống độc đáo và giá trị cao.
- Diện tích 136 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Nằm trong khu đô thị Sky Garden 3, có môi trường sống văn minh và an ninh đảm bảo.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 99.5 triệu/m², cao hơn 34.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về tình trạng nội thất, view, hoặc các đặc điểm nổi bật khác của căn hộ penthouse chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai có ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Tham khảo giá các căn hộ penthouse hoặc căn hộ có diện tích tương đương tại Sky Garden 3 và khu vực Phú Mỹ Hưng để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
