Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
P26, BT, DT 44m2 x 3T BTCT. Gấp bán giảm chỉ còn 7,4 tỷ tl
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 44m2, 3 tầng bê tông cốt thép và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có tín hiệu giảm giá và sổ hồng riêng, nhưng thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, có kết nối tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 7.6 tỷ (~172.7 tr/m²) hiện đang cao hơn đáng kể (29.2%) so với giá trung vị của khu vực Quận Bình Thạnh. Mặc dù có tín hiệu giảm giá, người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý hơn, phù hợp với giá trị thực của bất động sản và so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích 44m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Kết cấu 3 tầng bê tông cốt thép chắc chắn, có thể dọn vào ở ngay hoặc cải tạo.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá rao có tín hiệu giảm giá, có thể thương lượng thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) chưa rõ ràng.
- Giá rao 7.6 tỷ (~172.7 tr/m²) cao hơn 29.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tín hiệu "gấp bán giảm" có thể cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh để định giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
