Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
P.2 BÌNH THẠNH _HIẾM NHÀ BÁN _ 26M² - 3TẦNG - HẺM XE HƠI - 4 TỶ nhỉn
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,2%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại P.2 Bình Thạnh với diện tích 26m² và 3 tầng, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi vào được, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại P.2 Bình Thạnh, thuận tiện cho ô tô di chuyển. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ (~180 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 37.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với diện tích và có thể là một điểm trừ lớn, cần cân nhắc kỹ về khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Nhà 3 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại P.2 Bình Thạnh có tiềm năng kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ.
- Giá rao 4.7 tỷ (~180 tr/m²) cao hơn 37.4% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
