Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ông Ích Khiêm, Quận 11, 14m2, 3 tầng, 2.x tỏi
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,8%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ông Ích Khiêm, Quận 11 với diện tích nhỏ 14m2 và 3 tầng, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Ông Ích Khiêm, Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 11 có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho 14m2, tương đương 153.3 triệu/m2, giá rao đang cao hơn 53.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 14m2, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng tương đương 153.3 triệu/m2, cao hơn 53.6% so với trung vị khu vực, cho thấy giá đang khá đắt đỏ.
- Thông tin trong tin rao còn quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro về giải tỏa hoặc mở rộng đường.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
