Căn hộ · Đang cập nhật
Officetel Rivergate Studio 26m2 tầng 20 view sông 3.1 tỷ bao phí
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ Officetel tại dự án Rivergate, có diện tích 26m2 với 1 phòng ngủ, nằm ở tầng 20 và có tầm nhìn ra sông. Mức giá rao là 3.1 tỷ đồng, đã bao gồm các loại phí. Tin rao cho thấy đây là một căn hộ nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc làm văn phòng đại diện.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Rivergate, thuộc Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, một vị trí cận trung tâm. Tin rao không nêu cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông của dự án, nhưng với vị trí ở Quận 4, khả năng kết nối đến các quận trung tâm khác như Quận 1 là khá thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ đồng cho 26m2, tương đương khoảng 119.2 triệu/m2, căn hộ này có mức giá cao hơn 28.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng dự án, tiện ích, và tiềm năng tăng giá để xác định liệu đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí tầng cao (tầng 20) mang lại tầm nhìn sông thoáng đãng.
- Diện tích nhỏ gọn 26m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc làm văn phòng.
- Giá rao 3.1 tỷ đã bao gồm phí, giúp người mua dễ dàng tính toán chi phí ban đầu.
- Vị trí tại Quận 4, cận trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng nếu có nhu cầu ở lâu dài hoặc gia đình.
- Pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu hay tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là 28.6%, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ và dự án Rivergate, đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng.
- 2Xác minh thực tế tầm nhìn sông và hiện trạng căn hộ tại tầng 20.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các loại phí đã bao gồm trong giá 3.1 tỷ để tránh phát sinh chi phí ẩn.
- 4So sánh giá với các căn hộ Officetel tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
