Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Oanh An Cư GÒ VẤP HXH-70M2_4 TẦNG BTCT _ CHÍNH CHỦ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 70m2, thiết kế 4 tầng bê tông cốt thép. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 8.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 19.2%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi (HXH) tại Gò Vấp, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Gò Vấp là khu dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 8.9 tỷ, tương đương 126.9 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực Gò Vấp 19.2%. Mức giá này có thể được xem là khá cao, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và vị trí hẻm cụ thể để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng bê tông cốt thép kiên cố, bền vững.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình lớn hoặc cho thuê.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ, tương đương 126.9 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 19.2%, có thể cần thương lượng thêm.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc vị trí cụ thể trong Gò Vấp còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
