Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô TÔ VÀO NHÀ DƯƠNG QUẢNG HÀM - KHU VIP NGAY CITYLAND - 60M2 GIÁ TỐT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp, với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào nhà và vị trí gần khu VIP Cityland. Mức giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí gần khu VIP Cityland cho thấy đây là khu vực dân cư tốt, có kết nối tiện ích. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 128.3 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí gần khu VIP Cityland và khả năng ô tô vào nhà, nhưng người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Ô tô vào được nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Vị trí gần khu VIP Cityland, hưởng lợi từ tiện ích và môi trường sống.
- Diện tích 60m2 khá tốt cho nhà phố, có 4 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.7 tỷ (~128.3 tr/m²) cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, chỉ biết ô tô vào được.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô vào tận nhà có dễ dàng không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, chất lượng xây dựng, cần sửa chữa không).
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
