Nhà phố · Đang cập nhật
Ô tô tránh phố Tựu Liệt, Ngọc Hồi 40m2, KINH DOANH, Lô góc
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
9,3 tỷ
251 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106,1%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tựu Liệt, Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 37m2, thiết kế 4 phòng ngủ. Bất động sản này nổi bật với vị trí lô góc, có khả năng kinh doanh và ô tô có thể tránh nhau trước nhà. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại phố Tựu Liệt, Ngọc Hồi, cho phép ô tô tránh nhau, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Là lô góc nên có lợi thế về mặt thoáng và tiếp cận. Tin rao chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 251.4 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là rất cao. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các giao dịch tương tự và xem xét tiềm năng kinh doanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- Mặt tiền đường đủ rộng để ô tô tránh nhau, thuận lợi kinh doanh.
- Thiết kế 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Nằm trên phố Tựu Liệt, Ngọc Hồi, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.3 tỷ (~251.4 tr/m²) cao hơn 106.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 37m2 là khá nhỏ so với mức giá rao.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường, khả năng ô tô tránh nhau và hiện trạng kinh doanh tại khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 4 phòng ngủ trên diện tích 37m2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
