Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô TÔ tới cửa - 4x16m - 2 tầng - Gần Chợ Xóm Mới - Nhỉnh 5 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Gò Vấp, diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể tới cửa và vị trí gần Chợ Xóm Mới. Giá rao nhỉnh 5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 10%.
Giao thông & vị trí
Nhà có ô tô tới cửa, cho thấy đường vào đủ rộng cho xe hơi. Vị trí gần Chợ Xóm Mới là một lợi thế về tiện ích và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể hay mặt tiền đường.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ cho 60m2 tại Gò Vấp, tương đương 95.8 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 10% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Ô tô có thể tới cửa, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần Chợ Xóm Mới, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn 10% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài cụ thể của nhà (chỉ có 4x16m trong tiêu đề nhưng diện tích 60m2).
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về kết cấu 2 tầng và bố trí các phòng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (hẻm hay mặt tiền) và độ rộng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc khác để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm/đường để đảm bảo ô tô có thể tới cửa dễ dàng và không bị vướng mắc.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
