Nhà phố · Đang cập nhật
Ô tô đỗ phố Thanh Lân 30m2 x 5T giá 6.4 tỷ sổ CC bao QH có TL
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phố Thanh Lân, Hoàng Mai với diện tích 30m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ phố và có sổ đỏ chính chủ, bao quy hoạch. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Thanh Lân, có khả năng ô tô đỗ phố, cho thấy giao thông khá thuận tiện. Tin chưa nêu rõ nhà mặt phố hay trong hẻm nhưng việc ô tô đỗ được là một lợi thế. Vị trí thuộc Quận Hoàng Mai, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ (~213.3 tr/m2), cao hơn 62.5% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng nhà, vị trí cụ thể và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Ô tô có thể đỗ phố, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây 5 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 3 phòng ngủ.
- Sổ đỏ chính chủ và bao quy hoạch, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Có thể thương lượng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ (~213.3 tr/m2) cao hơn 62.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý người bán khai là 'Đang cập nhật' dù tiêu đề ghi 'sổ CC bao QH', có sự mâu thuẫn cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích xung quanh.
- Diện tích 30m2 có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế sổ đỏ chính chủ và xác minh thông tin bao quy hoạch tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của phố Thanh Lân và khả năng ô tô đỗ trước nhà hoặc gần nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
