Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô tô đỗ cửa phố Thanh Đàm KD 30m2 x5T giá 7.5 tỷ sổ đỏ CC có TL 2 thoá
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phố Thanh Đàm, Hoàng Mai với diện tích 30m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô đỗ cửa, thuận tiện kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Thanh Đàm, có khả năng ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong phố hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ (~250 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (90.5%) so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức giá này cần được xem xét cẩn thận và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí ô tô đỗ cửa, thuận tiện kinh doanh.
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Pháp lý sổ đỏ chính chủ, có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~250 tr/m²) cao hơn 90.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố kinh doanh.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về số lượng phòng tắm hoặc các tiện ích khác trong nhà chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý sổ đỏ chính chủ và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra thực tế khả năng ô tô đỗ cửa và mức độ thuận tiện giao thông, kinh doanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
