Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô TÔ ĐỖ CỬA Phan Văn Trị - CN 44m2 85m2 Sàn - 2 Tầng 3PN (1PN Trệt)
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 44m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ ở tầng trệt. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần được xác minh.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh, cho phép ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm nếu có.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 143.2 triệu/m2, cao hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, vị trí hẻm đẹp hoặc có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Có 1 phòng ngủ ở tầng trệt, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu riêng tư.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích sàn sử dụng lên đến 85m2 trên 2 tầng.
- Vị trí tại Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh, là khu vực có kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá rao 143.2 triệu/m2 cao hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét thêm yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý ngoài việc người bán tự khai là 'Sổ hồng / sổ riêng'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế) và khả năng ô tô đỗ cửa.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
