Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô TÔ ĐỖ CỬA, HẺM TRƯỚC NHÀ 7M, CÁCH MẶT TIỀN 1 CĂN NHÀ, 2 TẦNG 2PN 2WC
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,2%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ tại Bình Thạnh với diện tích 41m². Điểm nổi bật là hẻm trước nhà rộng 7m, ô tô đỗ cửa, cách mặt tiền chỉ 1 căn nhà, mang lại lợi thế về giao thông. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 7m, ô tô có thể đỗ cửa, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và vận chuyển hàng hóa. Vị trí cách mặt tiền chỉ một căn nhà, cho thấy khả năng kết nối tốt ra đường lớn. Khu vực Quận Bình Thạnh là quận nội thành, có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ (167.1 triệu/m²), căn nhà đang có mức giá cao hơn 27.6% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá đang ở mức cao và có thể cần cân nhắc kỹ về khả năng thương lượng hoặc so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm trước nhà rộng 7m, ô tô đỗ cửa thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí cách mặt tiền chỉ 1 căn nhà, dễ dàng tiếp cận đường chính.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ, tương đương 167.1 triệu/m², cao hơn 27.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 41m² khá khiêm tốn cho nhà phố.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 7m và khả năng ô tô đỗ cửa, cũng như khoảng cách chính xác đến mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tuổi thọ) để xác định chi phí sửa chữa/cải tạo nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
