Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô TÔ ĐỖ CỬA, CÁCH MẶT TIỀN 6 CĂN - 4,2x12M 51M2 2 TẦNG 2PN 2WC
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,1%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 51m2, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và vị trí cách mặt tiền chỉ 6 căn, tuy nhiên thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách mặt tiền 6 căn và ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá chính xác mức độ di chuyển và quay đầu xe.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (~102 tr/m²), tin này đang thấp hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm cộng, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí cách mặt tiền chỉ 6 căn, dễ dàng kết nối với đường lớn.
- Diện tích 51m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Giá rao có vẻ thấp hơn trung vị khu vực (-23.7%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hẻm chưa được nêu rõ, cần kiểm tra thực tế độ rộng và khả năng quay đầu xe.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và nội thất.
- Số lượng phòng ngủ và WC (2PN, 2WC) có thể hạn chế nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô đỗ/quay đầu tại cửa nhà.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
