Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô TÔ ĐỖ CÁCH NHÀ 2 CĂN, HẺM THẲNG TRỤC, 3 TẦNG 4 PHÒNG NGỦ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh với diện tích 28m². Điểm nổi bật là hẻm thẳng trục và ô tô đỗ cách nhà 2 căn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Quận Bình Thạnh. Tin rao cho biết ô tô đỗ cách nhà 2 căn và hẻm là hẻm thẳng trục, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện, dù không phải mặt tiền. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ tương đương 185 triệu/m², cao hơn 41.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm thẳng trục giúp việc di chuyển dễ dàng hơn.
- Ô tô đỗ cách nhà 2 căn, thuận tiện cho việc đậu xe và vận chuyển đồ đạc.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, một quận có kết nối tốt đến trung tâm TP.HCM.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ so với nhà phố 3 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Giá rao 5.2 tỷ (~185 tr/m²) cao hơn 41.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và năm xây dựng của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, chỉ biết ô tô đỗ cách nhà 2 căn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khoảng cách ô tô đỗ đến nhà để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đánh giá giá trị tương xứng với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
