Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ở ngay , nhà đẹp thoáng sáng - 32m2 x 6T . TT Ba Đình . Pháp lý sạch
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
344 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 6 tầng tại trung tâm Ba Đình có diện tích 32m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp để ở ngay. Mức giá rao 11 tỷ đồng cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "TT Ba Đình" mà không mô tả cụ thể vị trí hay đường vào, độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào có đủ cho xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 11 tỷ đồng cho 32m2, tương đương 343.8 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 73% so với trung vị khu vực Ba Đình. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, tối ưu diện tích sử dụng
- 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thành viên
- Vị trí trung tâm Ba Đình, tiện ích đầy đủ
- Pháp lý được người bán khai là "sạch" (cần kiểm chứng)
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng
- Giá rao 11 tỷ đồng, tương đương 343.8 tr/m², cao hơn 73% so với trung vị khu vực
- Diện tích 32m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về thiết kế, tiện ích nội khu
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là chính chủ và không có tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế có đủ cho xe hơi hay không
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 6 tầng
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
