Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nơ Trang Long,GẦN bv GIA ĐỊNH, 4 TẦNG, 4PN, 5WC, 46M2, NGANG 4M, 6.9T
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với diện tích 46m2, thiết kế 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 vệ sinh. Vị trí gần Bệnh viện Gia Định là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Bệnh viện Gia Định cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ (150 triệu/m2), mức giá này cao hơn 14.5% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bệnh viện Gia Định, thuận tiện cho nhu cầu y tế hoặc kinh doanh liên quan.
- Nhà có 4 tầng, 4 phòng ngủ, 5 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên.
- Ngang 4m là mặt tiền khá lý tưởng cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Giá rao 6.9 tỷ, tương đương 150 triệu/m2, cao hơn 14.5% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng nhà, tuổi thọ công trình.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
