Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NƠ TRANG LONG - TRỆT LỬNG LẦU - 3PN,2WC - MỚI ĐẸP Ở NGAY - HẺM TO
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,8%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với diện tích 12m², thiết kế 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, có 3 phòng ngủ và 2 WC. Nhà mới đẹp, có thể ở ngay, nằm trong hẻm to. Giá rao 1.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 9.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm to trên đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh. Tuy tin có nêu 'hẻm to' nhưng chưa rõ độ rộng cụ thể của hẻm là bao nhiêu mét, có ô tô vào được hay không. Vị trí tại Nơ Trang Long giúp kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 1.8 tỷ cho 12m², tương đương 145.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 9.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng cũng không phải là một món hời. Cần cân nhắc kỹ về diện tích nhỏ và vị trí hẻm để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, cung cấp không gian sống tối ưu trên diện tích nhỏ.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nhà mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Nằm trong 'hẻm to', có thể thuận tiện hơn so với hẻm nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12m², có thể gây cảm giác chật chội.
- Giá rao 1.8 tỷ, tương đương 145.8 triệu/m², cao hơn 9.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm ba gác.
- Thông tin về khu vực xung quanh và tiện ích chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của 'hẻm to' là bao nhiêu mét, xe cộ nào có thể vào được và khoảng cách ra đường chính.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất có đúng như mô tả 'mới đẹp ở ngay' không.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
