Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nơ trang Long bình Thạnh-26m2-2tang-2pn-2wc-hẻm 4m
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,6%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với diện tích 26m2, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Nhà nằm trong hẻm 4m, có sổ hồng riêng. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng tương đương 132.7 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển. Vị trí tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng (132.7 triệu/m2) và chênh lệch -0.7% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Giá bán không quá cao so với mặt bằng chung, phù hợp với một căn nhà có sổ hồng tại Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Diện tích 26m2 nhưng có 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 WC, tối ưu công năng sử dụng.
- Nằm trong hẻm 4m, ô tô có thể tiếp cận được.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Giá rao 132.7 triệu/m2, chỉ thấp hơn 0.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 26m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và nội thất.
- Chưa nêu rõ hẻm có thông hay là hẻm cụt, có thể ảnh hưởng đến giao thông thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng ô tô ra vào, cũng như tình trạng hẻm (thông hay cụt).
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
