Nhà phố · Đang cập nhật
NỞ HẬU 5M X 17M - GẦN CHỢ TÂN BÌNH - 3 TẦNG - NHÀ MỚI VÀO Ở NGAY
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Tân Bình với diện tích 84m2, có nở hậu. Nhà mới có thể vào ở ngay, vị trí gần Chợ Tân Bình. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Tân Bình, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (~101.2 tr/m²), thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, pháp lý và đường vào để đảm bảo giá hợp lý và không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế 3 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Diện tích 84m2 và có nở hậu là điểm cộng về phong thủy và tiềm năng phát triển.
- Nhà mới, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Vị trí gần Chợ Tân Bình mang lại tiện ích về mua sắm và sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật' gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về loại đường/hẻm và độ rộng hẻm chưa được cung cấp, ảnh hưởng đến việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Chênh lệch giá -22.2% so với trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác minh tình trạng nhà mới và các tiện ích đi kèm như cam kết trong tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
