Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[NHỈNH 8TỶ, Nhà Nguyễn Thị Tần Q8. xây mới, 3 Tầng NỞ HẬU 5.5m SHR HC
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 118,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 118,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Thị Tần, Quận 8 với diện tích 68m2, thiết kế 3 tầng, 3 phòng ngủ và có nở hậu 5.5m. Mức giá rao 8.2 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Nguyễn Thị Tần, Quận 8 cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.2 tỷ đồng (~120.3 triệu/m²), căn nhà đang được rao bán với giá cao hơn 127.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác như vị trí, chất lượng xây dựng.
Điểm cộng
- Nhà được xây mới, thiết kế 3 tầng và có 3 phòng ngủ.
- Có đặc điểm nở hậu 5.5m, có thể là điểm cộng về phong thủy hoặc bố trí không gian.
- Diện tích 68m2 phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng vừa phải.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, thuận tiện cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ đồng, tương đương 120.3 triệu/m², cao hơn 127.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận của xe cộ) và tình trạng xây dựng của nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 118,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
